В частности, с 2014 г. НК РФ пополнился ст. 378.2 НК РФ, которая установила особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.
Благодаря этой статье в регионах начался перевод налогоплательщиков на уплату налога на имущество организаций от налоговой базы, определяемой как кадастровая стоимость имущества, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;
2) нежилых помещений, назначение которых, в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
3) объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.
Внедрение этого порядка производится по мере издания соответствующих законов субъектов РФ, которые, в свою очередь, принимаются по мере завершения составления кадастров недвижимого имущества в регионах.
Статья 378.2 НК РФ подробно описывает, что именно относится к трем перечисленным категориям недвижимости.
Другое нововведение из той же ст. 378.2 НК РФ связано с потенциальным изменением кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода. По общему правилу исчисление суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу в отношении имущества, по которому налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 382 НК РФ, с учетом следующих особенностей:
- сумма авансового платежа по налогу исчисляется по истечении отчетного периода как одна четвертая кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку;
- если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода и (или) указанный объект недвижимого имущества не включен в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, налоговой базой по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества будет его среднегодовая стоимость;
- объект недвижимого имущества подлежит налогообложению у собственника такого объекта, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ.
Обратите внимание! Но помимо этого возможно, что кадастровая стоимость объекта будет меняться в течение года. Это может быть сопряжено с исправлением технической ошибки в кадастре или с пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению кадастровых споров или по решению суда.

Дата публикации: 22.02.2016